1. Quali dei seguenti criteri di stima si utilizzano nella stima dei fabbricati civili?

    comparazione con i prezzi di mercato e capitalizzazione dei redditi

    costo di produzione e valore di trasformazione

    valore complementare e valore di surrogazione

    la prima e la seconda risposta

2. Quali dei seguenti gruppi di variabili può essere utilizzato per la segmentazione del mercato dei fabbricati civili?

    destinazione d'uso, ubicazione, tipologia costruttiva, età e stato di manutenzione

    ampiezza, pH, tessitura,ubicazione, forma, viabilità

    caratteristiche posizionali, caratteristiche strutturali, caratteristiche tecnologiche, caratteristiche produttive

3. Quale tra le seguenti fonti di informazione non può essere utilizzata per reperire prezzi di mercato dei fabbricati?

    contratti di compravendita rilevabili presso il Servizio di pubblicità immobiliare delle Agenzie del territorio)

    mediatori o agenti immobiliari

    catasto fabbricati

4. Ai fini della stima comparative di un appartamento di forma regolare è stato rilevato il prezzo di compravendita di un appartamento irregolare. Ai fini della stima quest'ultimo dovrà essere:

    lasciato invariato

    corretto in aumento

    corretto in diminuzione

5. Nella formula V = V_a + K_n (1 - d) d rappresenta:

    il valore dell'area

    il costo deprezzato del fabbricato

    il coefficiente di deprezzamento

6. Con il termine computo metrico estimativo si intende:

    la stima del costo a nuovo del fabbricato sulla base di una dettagliata analisi tecnica ed economica dei processi di costruzione necessari per realizzare l'opera

    la misura esatta del fabbricato sulla base di una dettagliata analisi tecnica ed economica dei processi di costruzione necessari per realizzare l'opera

    il valore deprezzato del fabbricato ottenuto mediante il criterio del costo di costruzione

7. Il coefficiente di vetustà tiene conto:

    dell'età dl terreno su cui è costruito il fabbricato

    del minor apprezzamento del mercato dovuto alla ridotta razionalità del fabbricato, a causa del progresso tecnologico

    dell'età del fabbricato e dello stato di manutenzione

8. Quale delle seguenti formule si usa nella stima per capitalizzazione di un fabbricato civile?

9. Con il termine inesigibilità si intende:

    una quota imputata per coprire i rischi di periodi di mancata locazione del fabbricato

    una quota imputata per tenere conto della possibilità di mancato pagamento da parte dell'affittuario

    una quota imputata per mantenere il buono stato e la funzionalità dell'edificio

10. Con il termine K nella formula si intende:

    i redditi ottenuti dalla trasformazione del fabbricato

    il valore del fabbricato da trasformare

    il costo della trasformazione

11. Si determini il valore di un fabbricato civile con stima reddituale date le seguenti informazioni:

Canone d'affitto ordinario (euro/mese): 600
Canone d'affitto del contratto in corso (euro/mese): 200
Durata residua del contratto in corso (anni): 4

Spese di parte padronale (indipendenti dal canone) (euro/anno):
Manutenzioni = 360
Ammortamento = 144
Assicurazione = 72
Imposte = 1500
Amministrazione = 144
Sfitti e inesigibilità = 288

Saggi:
Saggio di capitalizzazione reale = 3,00%

    161.600

    143.799

    81.733

12. Si determini il valore di un fabbricato civile con stima per comparazione, date le seguenti informazioni relative al fabbricato da stimare (7) e ad altri fabbricati di cui sono noti i prezzi di mercato:

Indice dei prezzi (base 1995=100): 2000=111; 2001=113; 2002=115; 2003=118; 2004=120

    316.633

    315.000

    379.833

13. Si determini il valore di trasformazione di un fabbricato civile date le seguenti informazioni:
· dimensioni fabbricato finito: 250 m²
· canone di affitto del fabbricato finito: 10200 euro/anno
· spese di parte padronale: 28% del canone d'affitto
· costo di trasformazione 600 euro/m²
· distribuzione dei ricavi: 0% a inizio lavori; 50% dopo un anno; 50% dopo due anni
· distribuzione dei costi: 80% a inizio lavori; 20% dopo un anno
· saggio = 3%

    85.082

    94.800

    150.000

14. Si determini il costo di ricostruzione di un fabbricato civile date le seguenti informazioni:
· dimensioni fabbricato: 150 m²
· costo di costruzione: 900 euro/m²
· valore del terreno: 30.000 euro
· coefficiente di obsolescenza: 0,04
· coefficiente di vetustà: 0,05

    121.500

    135.000

    151.500