1. Quali dei seguenti criteri di stima si utilizzano nella stima dei fondi rustici?

    comparazione con i prezzi di mercato

    capitalizzazione dei redditi e valore complementare

    costo di produzione e valore di surrogazione

    le prime due risposte

2. Qual è il grado di attività del mercato fondiario?

    1% - 2%

    10% - 20%

    0,1% - 0,2%

3. Quali sono le principali variabili considerate nella individuazione del segmento di mercato nella stima comparativa dei fondi rustici?

    ampiezza, pH, tessitura

    ubicazione, ampiezza, indirizzo produttivo

    ubicazione, forma, viabilità

4. Dove è possibile rilevare i valori di mercato dei fondi?

    dai contratti di compravendita

    dai dati catastali

    dalle liste elettorali

5. In quale dei seguenti casi è necessario operare un adattamento dei valori rilevati ai fini della stima per comparazione?

    la data di riferimento della stima e la data della compravendita rilevata divergono di 4 giorni

    la data di riferimento della stima e la data della compravendita rilevata divergono di 4 anni

    i fondi hanno la stessa forma

6. Quale delle seguenti formule si usa nella stima per capitalizzazione dei fondi rustici?

7. Quale delle seguenti formule non viene utilizzata nella determinazione del Bf di un fondo rustico?

8. Il reddito padronale lordo viene calcolato:

    sommando il valore di tutti i prodotti vegetali ottenuti dal fondo

    sommando tutti i costi sostenuti per la coltivazione

    sommando al canone d'affitto gli interessi sulle rate e sull'eventuale cauzione

9. 1.Quale delle seguenti modalità di determinazione di un saggio di capitalizzazione non può essere utilizzata nella stima di un fondo rustico?

    rapporto tra la media ponderata di redditi e la media ponderata dei valori di mercato di fondi simili a quello oggetto di stima

    in base ai saggi del mercato finanziario, al netto dell'inflazione e modificati per tenere conto del rischio

    rapporto tra il reddito e il valore di mercato del fondo oggetto di stima

10. Il valore complementare viene calcolato:

    come differenza tra il valore dell'intero fondo e quello della parte residua

    come differenza tra il valore della parte sottratta e quello della parte residua

    come differenza tra il valore della parte residua e quello della parte sottratta

11. Si determini il valore di un terreno agricolo A con stima per comparazione date le seguenti informazioni relative al fondo e ad altri ritenuti comparabili:

Costo di costruzione dei fabbricati: 200 €/mq; coeff. Irregolarità: 0,9

    339.750

    299.750

    316.667

12. Si determini il valore di un terreno agricolo con stima per capitalizzazione dei redditi date le seguenti informazioni:

Superficie: ha 13,6
Canone d'affitto annuo ordinario: €/ha 480
Spese di parte padronale = 30 % del canone d'affitto
Saggio di interesse buoni del tesoro: 4,00 %
Inflazione: 2,00 %

    537.030

    375.921

    161.109

13. Si determini il valore di un terreno agricolo con stima per capitalizzazione dei redditi date le seguenti informazioni (r=2%):

Il terreno è gravato di un mutuo ipotecario, che prevede la restituzione di 12 rate anualli di 800 euro ciascuna.

    179.039

    187.500

    195.960

14. Si determini il valore complementare di una porzione di 1 ettaro di terreno sottratta ad un fondo di 10 ettari date le seguenti informazioni:

• prezzo del terreno nelle condizioni iniziali: 30.000 €/ha
• svalutazione della parte residua: 5%

    1.500

    30.000

    43.500